Los precios habituales de las viviendas en San Francisco están fuera del alcance de muchos hogares, pero hay un programa municipal especial que puede abrir nuevas opciones para compradores con ingresos bajos, moderados y medios.
El programa de acceso a la propiedad «Below Market Rate» (BMR) vende viviendas concretas a precios por debajo del mercado, ofreciendo una vía menos conocida para que muchos habitantes de San Francisco puedan convertirse en propietarios.
El problema es que no puedes simplemente elegir una vivienda y comprarla. Las viviendas se ofrecen durante plazos de solicitud específicos, y los ganadores se eligen mediante un sistema de sorteo. Todo lo gestiona la Oficina de Vivienda y Desarrollo Comunitario del Alcalde (MOHCD).
Te lo explicamos con más detalle a continuación.
El programa de acceso a la propiedad a precio inferior al de mercado (BMR)
Las viviendas disponibles proceden del Programa de Vivienda Inclusiva de San Francisco, del Programa de Capital Limitado y de la Conversión de Condominios. Los compradores interesados pueden consultar los anuncios, que en su mayoría son apartamentos en propiedad horizontal, y presentar una solicitud por separado para cada uno de ellos.
Solo pueden participar quienes compren una vivienda por primera vez , hayan completado un curso de formación para compradores de vivienda impartido por una agencia autorizada y vayan a utilizar la vivienda como residencia principal.
Entre otros requisitos, los ingresos totales del hogar de los compradores no deben superar la renta media de la zona de la vivienda, y la MOHCD exige un mínimo de una persona por dormitorio, lo que significa que no puedes comprar una vivienda con más dormitorios que personas que vivan en ella. Las comunidades de propietarios (HOA) también cobran cuotas mensuales por los edificios.
Las viviendas siguen formando parte del programa incluso si se revenden. Los propietarios deben seguir colaborando con la MOHCD para mantener la vivienda a un precio por debajo del mercado para el próximo comprador. La MOHCD se encarga de los cambios de titularidad, la refinanciación y la planificación sucesoria.
Aunque el programa BMR no es muy conocido entre muchos sanfranciscanos, lleva en marcha desde 1992 y, en 2019, contaba con más de 1.900 viviendas en propiedad.
¿Conocías esta opción para quienes compran su primera vivienda en la ciudad? Puedes obtener más información y consultar la lista completa de requisitos de elegibilidad en SF.gov.