Según la nueva legislación del diputado Matt Haney (demócrata por San Francisco), muchos profesores, enfermeros, bomberos y policías suelen ganar demasiado para la mayoría de los programas de vivienda asequible, pero no lo suficiente para hacer frente a los alquileres locales. Una nueva ley estatal pretende cerrar esa brecha.
La ley AB 1294, firmada por el gobernador Gavin Newsom el 29 de septiembre de 2026, establece un programa piloto limitado que reduce el impuesto sobre bienes inmuebles para los proyectos sin ánimo de lucro que cumplan los requisitos y estén destinados a hogares de ingresos medios.
El diputado Haney redactó el proyecto de ley y el alcalde Daniel Lurie lo patrocinó. El gobernador Newsom lo firmó junto con el proyecto de ley AB 1556, también de Haney, que permite que las viviendas de recuperación puedan optar a financiación estatal.
Cómo funciona el programa piloto
El programa abarca tres jurisdicciones: el condado de Alameda, el condado de Sacramento y la ciudad y el condado de San Francisco. En el marco de este programa piloto, la exención del impuesto sobre bienes inmuebles para beneficiarios de ayudas sociales de California se amplía para incluir viviendas de alquiler sin ánimo de lucro que cumplan los requisitos, destinadas a hogares con ingresos de hasta el 120 % de la renta media de la zona, durante un máximo de 15 años.
La exención tiene una duración limitada y está dirigida a un público específico. Sus defensores afirman que mejora la viabilidad financiera de los proyectos de ingresos mixtos que incluyen viviendas para personas con ingresos moderados, y que el ahorro se traslada a los inquilinos en forma de alquileres más bajos.
Está pensado para ayudar a profesores, enfermeros, bomberos, policías, trabajadores de la construcción y otros californianos de ingresos medios.
Estas leyes llegan en un momento en el que San Francisco tiene varios proyectos de vivienda en marcha. Recientemente se han inaugurado viviendas asequibles en Bayview-Hunters Point, Mission, Hayes Valley y Haight-Ashbury. En julio comenzó la construcción de viviendas 100 % asequibles para artistas en Market Street, y en septiembre se puso en marcha la construcción de 7.200 viviendas en el antiguo emplazamiento del estadio Candlestick Park. Además, en las elecciones de noviembre se votará una medida sobre el Fondo Fiduciario de la Vivienda.
«En San Francisco, hemos hecho todo lo posible para construir más viviendas más rápido, desde la recalificación urbanística de la ciudad hasta la puesta en marcha de una nueva plataforma simplificada para la concesión de permisos, porque queremos que esta sea una ciudad en la que puedas echar raíces», dijo el alcalde Lurie.
«Y ahora, en colaboración con el diputado Haney, estamos dando un nuevo paso para ayudar a construir viviendas asequibles para profesores, enfermeros, bomberos, policías y trabajadores, que deberían poder vivir en la ciudad que todos amamos».